Выгодное расположение
Продажа выгодного объекта недвижимости Киевская область, г. Ирпень
- Город Ирпень расположен в 6 км от Киева, Киевская область
и добраться до него можно по Житомирской и Ковельской трассе.
- Месторасположение участка на карте города в окружении
векового хвойного леса, в самом сердце Ирпеня.
Отличная земля под застройку Киевская область, город Ирпень.
- Рядом с участком, в пределах пешеходной доступности, находятся все
необходимые для будущих жителей комплекса объекты, это и школы и
детские сады, и поликлиника, рынок, парковые зоны с обоих сторон участка,
органы правопорядка, ж/д вокзал и автостанция, кинотеатр и органы государственного
управления.
- Ирпень включен в список городов для размещения объектов к чемпионату
Европы по футболу Евро-2012, ведется строительство спортплощадок,
футбольной базы и объектов инфраструктуры.
Жемчужина Ирпеня
Покупка объекта недвижимости Киев, Киевская область, город Ирпень
будет очень выгодной для потенциального инвестора.
Компания«СФЕРА-2012»предлагает Вашему вниманию коммерческое предложение
по участию в проекте по строительству жилого комплекса «Жемчужина Ирпеня»
на земельном участке расположенном в центральной части г .Ирпеня, площадью
0,58 га.
Срок действия договора аренды земельного участка до 31.12.2018г. В
наличии все действующие технические условия. Отчисления городу-2% от
общей площади квартир.
Комплекс представляет собой 3-х секционный жилой дом, высота секций
которого 9 и11 этажей, и на14 этажей поднимается центральная секция.
Общая площадь комплекса 24 тыс. квадратных метров. В комплексе 344 квартиры,
из них 310 однокомнатных (90%), площадью от 30 кв.м, а также по проекту
торговые и офисные помещения.
Компания «СФЕРА-2012» является собственником проекта по строительству
указанного выше многоэтажного жилого комплекса. Для реализации проекта
есть генеральная подрядная организация, главная проектная организация,
которая выполняет проект и осуществляет авторский надзор, а также организация
для выполнения технического надзора.
В наличии документы на право аренды земельного участка, положительное
заключение комплексной государственной экспертизы проекта и разрешение
на строительные работы государственной инспекции архитектурно-строительного
контроля. Площадка огорожена, деревья удалены. Комплекс разбит на три
этапа строительства(три подъезда), каждый этап может строиться и сдаваться
отдельно.
Продажа объекта недвижимости Жемчужина Ирпеня в г. Ирпень может сопровождаться
заключением договора аренды торгово офисных помещений до начала строительства
комплекса.
.
.
Особенности
Однокомнатные квартиры пользовались спросом всегда, до кризиса и во
время него. Это объясняется тем, что такая квартира была выходом для
молодых семей, которые хотели иметь свое жилье, больших семей, которые
хотели разъехаться и жить отдельно, студентов, которые всегда хотели
более комфортные условия проживания, чем в общежитии и снимали квартиры.
И сейчас у этих людей появился реальный шанс наконец-то приобрести свою
квартиру!
Проект «Жемчужина Ирпеня» позволяет это сделать. Основная идея проекта–доступное
жилье для людей со средним достатком и ниже.
По проекту в комплексе 310 однокомнатные и квартиры-студио площадью
от 30 кв.м. Стоимость квартиры к продаже–от 19тыс. ЕВРО. Это минимальная
стоимость квартиры в Киеве Киевской области.
Многие потенциальные клиенты имеют на руках минимум 50% от стоимости
квартиры (накопление, депозит в банке), а это сразу же доход для владельца.
А на половину покупатель может оформить кредит. Украинские банки на
данный момент кредитуют ипотеку, разработаны различные программы сроком
кредитования до 25 лет. Выплаты по кредиту, при первоначальном взносе
50%, составят сумму равную размеру арендной платы - как если бы покупатель
снимал квартиру.
Родителям студентов, а их по нашим подсчетам обучается в Ирпене до
20 тыс.чел. в год, за 5 лет учебы выгоднее будет приобрести квартиру
в собственность, чем снимать. И зачем ему платить за аренду? Ведь он
уже платит за свое!
Идеальный объект под застройку для серьезных инвесторов,
выгоднейшее расположение в городе и экологичное место, вокруг хвойный
лес.
Во дворе комплекса будет парк – с клумбами и аллеями, с прогулочными
дорожками и скамеечками, спрятанными в тени деревьев, а также оборудованные
спортивные и детские площадки с горками, качелями, песочницами.
Вокруг комплекса будет расположен паркинг для автомобилей, также будет
обустроена остановка для общественного транспорта. «Жемчужина Ирпеня»
- это современный, неординарный проект. Каждая деталь проекта продумана
до мелочей.
Эта продажа объекта недвижимости г. Ирпень должна
заинтересовать потенциального инвестора, т.к. такое комменрчески выгодного
предложение не часто встретишь.
За дополнительной информацией обращайтесь по координатам указанным
ниже.
Покупка объекта недвижимости Киев, Киевская область, город
Ирпень.
Продажа 3000м2 торговых площадей в Ирпене, Киевская область, в 6 км от Киева.
Площадь земельного участка, кв.м. 5 805
Технико-экономические показатели по проекту:
| Этап I |
| Площадь земельного участка, кв.м. |
5 805 |
Этажность, кол-во этажей:
секция 1
секция 2
секция 3 |
9
14
11 |
Общее количество квартир в доме, в т.ч.
-однокомнатных
-двухкомнатных |
344
310
34 |
| Площадь 1-й секции, кв.м. |
7 000 |
| Другие площади, кв.м. |
500 |
| Площадь жилая к продаже за вычетом 2%городу, кв.м. |
3 430 |
| Площадь торговых помещений в 1-й секции, кв.м. |
2 600 |
| Стоимость СМР на 1 кв.м., ЕВРО |
427 |
| Стоимость 1 кв.м. квартир к продаже, ЕВРО |
609 |
| Стоимость 1 кв.м. торг. помещений к продаже, ЕВРО |
835 |
| Дополнительные расходы, ЕВРО |
84 000 |
| Прибыль от реализации проекта по 1-й секции, |
1 182 522 |
| Доход от продажи торговых помещений, ЕВРО |
2 170 435 |
| Доход от продажи квартир, ЕВРО |
2 087 826 |
| Стоимость СМР на 1-й секции, ЕВРО |
2 991 739 |
| Срок строительства 1-й секции, лет |
1 |
| Рентабельность вложенных средств, % |
38 |
| Этап 2 |
| Площадь 2-й и 3-й секции, кв.м. |
17 000 |
| Площадь квартир во 2-й и 3-й секции, кв.м. |
10 560 |
| Другие площади, кв.м. |
1 000 |
Площадь жилая к продаже за вычетом 2% городу,
кв.м. |
11 329 |
Площадь офисных помещений в 2-й и 3-й секции,
кв.м. |
1 760 |
| Стоимость СМР на 1 кв.м., |
ЕВРО 274 |
| Стоимость 1 кв.м. квартир к продаже, ЕВРО |
696 |
Стоимость 1 кв.м. офисных помещений к продаже,
ЕВРО |
696 |
| Расходы при вводе в эксплуатацию, ЕВРО |
111 304 |
| Стоимость СМР на 2-й и 3-й секции, ЕВРО |
4 660 957 |
| Доход от продажи квартир, ЕВРО |
7 880 904 |
| Доход от продажи офисных помещений, ЕВРО |
1 224 348 |
| Расходы, ЕВРО |
1 500 000 |
Прибыль от реализации проекта по 2-й и 3-й
секции, ЕВРО |
2 832 991 |
| Рентабельность вложенных средств, % |
45 |
| Срок строительства 2-й и 3-й секций, лет |
1 |
| |
Обоснование ликвидности проекта
Однокомнатные квартиры пользовались спросом всегда, до кризиса и во время него.
Это объясняется тем,
что такая квартира была выходом для молодых семей, которые хотели иметь свое
жилье, больших семей,
которые хотели разъехаться и жить отдельно, студентов, которые всегда хотели
более комфортные
условия проживания, чем в общежитии и снимали квартиры.
И сейчас у этих людей появился реальный шанс наконец-то приобрести свою квартиру!!!
Проект «Жемчужина Ирпеня» позволяет это сделать. Основная идея проекта – доступное
жилье для людей
со средним достатком и ниже.
По проекту в комплексе 344 квартиры из них 310 однокомнатные и квартиры-студио
площадью от 30 кв.м.
Стоимость квартиры к продаже – от 19 тыс.ЕВРО. Это минимальная стоимость квартиры
в Киеве
Киевской области. Многие потенциальные клиенты имеют на руках минимум 50% от
стоимости квартиры
(накопление, депозит в банке) , а это сразу же доход для владельца. А на половину
покупатель может
оформить кредит. Украинские банки на данный момент кредитуют ипотеку, разработаны
различные
программы сроком кредитования до 25 лет. Выплаты по кредиту, при первоначальном
взносе 50%, составят
сумму равную размеру арендной платы - как если бы покупатель снимал квартиру.
Родителям студентов, а их по нашим подсчетам обучается в Ирпене до 20 тыс.чел.
в год, за 5 лет учебы
выгоднее будет приобрести квартиру в собственность, чем снимать. И зачем ему
платить за аренду?
Ведь он уже платит за свое!
